Оподаткування операцій з нерухомістю

Одним з питань, найбільш операцій, що часто зустрічаються при оформленні, з нерухомістю, є питання по оподаткуванню. Дійсно, з введенням з 1 січня 2000 року контролю за крупними витратами громадян викликали певні побоювання в тотальному контролі податковими органами доходів громадян. Чи та варто побоюватися зустрічі з податковими органами? Відповідно до чинного законодавства всі грошові кошти, отримані громадянином протягом року з будь-яких джерел, є його сукупним доходом (за винятком виплат тих, що носять соціальний характер) і відповідно підлягають оподаткуванню. Всі знають, що з 1 січня 2001 року вступила в дію друга частина Податкового кодексу, але не всі представляють, які зміни піднесе цей документ, зокрема, власникам нерухомості. Відразу ж необхідно відзначити, що ніяких нових податків в Податковому кодексі не з'явилося, змінилися лише ставки діють. Так прибутковий податок встановлений у розмірі 13 %. Пільга для продавців і покупців нерухомості (вирахування з бази оподаткування) залишається. Якщо людина продає квартиру, вартістю до 1мілліона рублів, то ніякого податку він не платить (раніше ця сума складала 417 тисяч 450 рублів). А якщо квартира була у власності більше 5-ти років, то податок не стягується незалежно від суми, вказаної в договорі купівлі-продажу. Але якщо квартира належить декільком власникам, то закон дозволяє розподілити між ними суму податкового вирахування, тобто якщо квартиру продають двоє або троє власників, то 1 мільйон відповідно ділиться на двох або три. Для покупців і забудовників по колишньому діє пільга по звільненню від сплати прибуткового податку. Тільки тепер вона рівна не 5000 мінімальних розмірів оплати праці, а 600 тисяч рублів. Ця пільга надається з дати реєстрації права власності на житловий об'єкт. Слід пам'ятати, що для отримання цієї пільги ви повинні представити в органи податкової інспекції не тільки документи, підтверджуючі Ваше право власності, але і платіжний документ, підтверджуючий факт сплати грошових коштів(квитанції до прибуткових ордерів, банківські виписки про перерахування грошових коштів з рахунку покупця на рахунок продавця, товарні і касові чеки, і інші документи). Тому у разі придбання квартири в будинку-новобудові дбайливо зберігаєте видавані Вам платіжні документи. Якщо квартира отримується в пайову або сумісну власність сума пільги розподіляється між власниками відповідно до доль власності або відповідно до письмової заяви останніх (у випадку, якщо має місце загальна сумісна власність). Крім того, тепер знімається трирічне обмеження дії пільги. Поки не буде вичерпана вся сума, в межах вказаної в законі ставки, прибутковий податок з Вас не стягується. Якщо ж ви купили квартиру, вартістю 400 тисяч рублів, 200 тисяч, у Вас відповідно залишилося. Суму, що залишилася, Ви маєте право відняти з бази оподаткування при покупці наступного нового житла, незалежно від того протягом якого періоду часу це відбувається. І на це звернете увагу, оскільки пільга по звільненню від сплати прибуткового податку, іменована майновим податковим вирахуванням, надається тільки один раз, повторне її надання Податковим кодексом не допускається. У ріелторськой практиці найчастіше зустрічається випадки, коли одночасно продається стара квартира і отримується нова. При такій ситуації одна особа одночасно стає і покупцем і продавцем. В цьому випадку може бути три варіанти: Перший варіант: Вами протягом одного календарного року здійснюється і покупка нової і продаж старої квартири. Вами можуть бути використані дві схеми оподаткування, або Ви користуєтеся численням бази оподаткування по різниці між покупочной і продажною ціною квартир, оскільки до складу налогоблагаємой бази входить різниця між всіма доходами і всіма витратами, або Ви можете скористатися пільгою визначеної при покупці квартири і, виходячи з Вашого місячного доходу по основному місцю роботи пільги по податку діятимуть до повного використання. Другий варіант: Вами в одному календарному році продається квартира, а в іншому календарному році купується нова квартира. В цьому випадку, по закінченню календарного року Вам доведеться заплатити податок, але при придбанні квартири в наступному календарному році, скориставшись пільгою, Ви зможете повністю або частково (залежно від ціни квартири, що продається) "повернути" сплачений податок Третій варіант: Вами в одному календарному році купується квартира, а в наступному календарному році продається стара квартира. В цьому випадку, при придбанні квартири Вам надається податкова пільга, але після продажу старої квартири сума, виручена Вами буде віднесена на Ваш сукупний дохід і база оподаткування і числення податку проводитиметься податковими органами з урахуванням наданої Вам раніше пільги. Наступне питання, що найчастіше зустрічається в практиці, це контроль податковими органами за крупними покупками громадян, що відбулися. Що необхідно знати в цьому випадку. Відповідно до чинного законодавства, реєструючий здійснення операції купівлі-продажу орган, зобов'язаний протягом 15 днів, з дати її здійснення повідомити в податковий орган по місцю свого знаходження зведення про те, що дана операція здійснена такими-то громадянами. Податкові органи, по місцю знаходження реєструючого органу, направляють отримані відомості до податкової інспекції або за місцем проживання осіб тих, що зробили операцію, або до податкової інспекції по місцю знаходження майна. Після отримання такої інформації працівники податкової інспекції зобов'язані викликати в офіційному порядку (повісткою) громадянина і запропонувати йому заповнити відповідну декларацію про доходи. У випадку, якщо витратна частина перевищує прибуткову, то громадянинові буде запропоновано підтвердити легальність отримання грошових коштів направлених на придбання нерухомості. Для цього досить представити інспекторові договору позики як завірені нотаріально, так і в простій письмовій формі, або інші документи можуть бути підтвердженням здійснення Вами позики або кредиту. Представлення документів підтверджуючих Вами позика грошових коштів дозволить Вам уникнути оподаткування, оскільки позикові засоби в дохід включені бути не можуть. Для осіб, що не мають громадянства РФ і осіб, що прибувають на постійне місце проживання в РФ з інших країн легальність грошових коштів визначається митною декларацією. Закінчуючи огляд варіантів оподаткування при купівлі продажу квартир, хочеться відзначити ту обставину, що жодна операція по нерухомості, при простоті, що здається, і схемній, не схожа один на одного і володіє своїми особливостями. За таких умов думається, що Вам необхідно звернутися в ТОВ "Регіональне агенство інвестицій і нерухомості", де з урахуванням особливості саме Вашої операції можна буде підібрати оптимальний юридичний варіант оформлення, що допоможе Вам заощадити Ваші грошові кошти.

Нерухомість