Спершу, введемо такі поняття як ціна і цінність квартири і розділимо їх. Ціна - це сума, яку ви хочете отримати за свою нерухомість, цінність - це сприйняття покупцем відповідності вашої пропозиції його перевагам, уявленням і очікуванням про майбутнє житло. На це особисте сприйняття робить вплив безліч чинників, таких як місцеположення, якісь особливі переваги, технічне оснащення, загальний стан квартири, порівняння з іншими пропозиціями. Наприклад, для одних перевагою буде середній поверх, а для інших - ніжній або, навпаки, високий. Хтось віддає перевагу "сталінки", інший - цегляні будинки або тільки новобудови. Комусь важливий зелений і екологічний район, а іншому - близькість метро або школи. Щоб значно збільшити свої шанси отримати бажану вами суму, давайте розглянемо декілька деталей, які позитивно вплинуть на цінність вашої квартири в очах потенційних покупців: Сприйманий на око розмір квартири впливає на цінність, навіть більше, ніж реальний розмір в квадратних метрах. Відкриті планування примушують відчути вільний простір, складають враження, що кімнати більше, ніж, дійсно, великі площі розділені на окремі кімнати. Краще показувати квартиру без меблів, зайвих свідків і метушні, це сприяє тому, що квартира виглядає просторішою і виїгришнєє. Краще продавати незайняту квартиру. Якщо ви здаєте свою квартиру, або там живуть родичі, подумайте про те, що вам простіше показувати і продавати квартиру, якщо там ніхто не живе і у потенційних покупців швидше виникне бажання стати власником, якщо вона вільна. Ви уникнете необхідності погоджувати час ваших відвідин з мешканцями. Вам не потрібно буде бігти перед кожним візитом потенційних покупців туди, щоб привести житло в пристойний вигляд. Свіжий зовнішній вигляд і косметичний ремонт дуже важливі. Свіжопофарбовані стіни або шпалери додають більше цінності, чим коштує їх заміна. Чисте і сучасне покриття на підлозі (ковролін або ламінат) додають більше цінності, чим коштує їх заміна. Поклопочіться про очевидний! Плями на стелі або непрацюючий кран зменшать на тисячі суму, яку ви можете чекати до отримання від продажу квартири. Покупець завжди може просити знижку, мотивуючи тим, що необхідні засоби на усунення дефектів. Якщо є така можливість, підновлятимете кухню і ванну кімнату. Це два дуже важливих приміщення в квартирі, які впливають на ухвалення рішення про покупку. Серйозна реконструкція не тільки збільшує цінність, але і, значно, підсумкову ціну квартири. Тому не витрачайте на ремонт більше засобів, чим можете виручити за рахунок підвищення цінності квартири. Як висновок, знайдіть баланс між вашими витратами на упорядковування квартири і максимально можливою очікуваною сумою від продажу, тобто між її ціною і цінністю. Вдалого продажу!
Що краще: купити нову квартиру або перепланувати стару? І інші питання на larisawldrose. Blogspot. Com
В статті використані матеріали опубліковані на Yahoo! Real Estate і zillow. Com
-
Рекламма
- На головну