Одкровення про іспанську нерухомість.

- Юрій, ціни на житлі в Іспанії знизилися, але оцінюється це явище по-різному: хтось говорить про "косметичні" зміни, в місцевій пресі можна зустріти такі визначення, як "крах" і "обвал". Що відбувається насправді? - Падіння цін "в середньому" фіксується вже другий рік підряд і, мабуть, продовжиться в році наступив. Але відбувається це нерівномірно: на Середземноморському побережжі ціни опускаються трохи, окрім Каталонії, де їх спад відчуємо. Наприклад, на кращому в кліматичному плані побережжі Іспанії Коста-Бланка середній рівень цін опустився відсотків на десять, не більш. Ціни знижуються, і вельми помітно, на комерційну нерухомість будь-якого призначення, а також на житлі економ-класса. Причому на вторинному ринку відбулося, в основному, не зниження цін як таке, а просто з'явилися багато дешевих об'єктів від населення, що не витримало збільшення ставок за іпотечним кредитом. Власники житла категорії de luxe цін практично не знижували, адже ця нерухомості не так вже і багато.- До недавніх пір особливою популярністю серед російських житлових інвесторів користувалося іспанське Середземне море. Що там відбувається сьогодні?- Останні 10-15 років в Торревьехе велося могутнє житлове будівництво, і великий об'єм житла, що вводиться в експлуатацію, тримав збалансованими попит і пропозицію, що не давало сильно рости цінам. Тому в Торревьехе ціни були і залишаються найнижчими серед курортних міст у всій Іспанії. Число покупців росло постійно, навіть, не дивлячись на те, що із зростанням об'єму будівництва його якість падала, росли до недавнього часу і ціни. Зараз потік покупців схлинув, і об'єми будівництва помітно впали. Те, що знаходиться на кінцевій стадії будівництва, за допомогою урядової антикризової програми добудовують, а ось нові будівництва стали рідкістю. І якщо будівельників-іспанців вдалося працевлаштувати на зведення муніципальних об'єктів, таких як декілька нових шкіл, консерваторія, на прокладку дорогий, то десятки тисяч українців, Молдавії, литовців, що працювали на будівництвах міста, потрапили у вельми складне положення. Аналогічна картина і в найбільшому туристичному центрі Европи - Бенідорме. А в провінції Мурсия криза набагато помітніша, як і в районі Барселони. Поки тримається Мадрид. Але до весни всі чекають істотних економічних труднощів.- Що відбувається в будівельному секторі країни?- Будівельні компанії, як правило, будують на позикові гроші. А оскільки з 2002 по 2006 рік в Іспанії масово скуповували нерухомість сотні тисяч, якщо не мільйони англійців і ірландців, для яких місцеві ціни в порівнянні з лондонськими здавалися просто смішними, то іспанські будівельники, увійшовши до смаку, стали без втоми брати кредити і нарощувати об'єми житла середньої якості, що зводилося. Торік весь цей купівельний ажіотаж раптово припинився із-за кризи британської і ірландської економік. А банківські кредити нікуди не поділися, зате ставки по ним підвищилися. Будівельні компанії захиталися. Зараз вони знижують ціни, оголошують про всілякі бонуси і волають до уряду з проханнями про допомогу. Іспанія подала заявку на проведення чемпіонату світу по футболу 2018 року. Країна, яка останній раз приймала ЧМ в 1982 році, сьогодні бореться за це право з Англією, Австралією, Мексикою, Росією і Китаєм. Якщо FIFA ухвалить відносно Іспанії позитивне рішення, це однозначно підніме будівельну галузь і дасть могутній поштовх як економіці в цілому, так і ринку нерухомості зокрема. Падіння цін на нерухомість в Іспанії почалося набагато раніше, ніж в інших європейських країнах, і в цілому триває вже майже два роки. Сьогодні експерти в один голос запевняють, що цей ринок першим в Европе пройде "дно" і почне рости. Правда, розходяться в думках щодо того, коли це трапиться. Мабуть, важко уявити собі перспективніший і принадніший об'єкт для вкладення засобів, яким був ринок житла в Іспанії ще якихось три роки тому. З показниками, які він демонстрував на той момент, не зміг би конкурувати жоден європейський банк: десятирічний безперервний підйом, 12% річних, навіть без урахування можливого доходу від здачі нерухомості в оренду. Причому, якими саме гарантіями захищений банківський внесок, зрозуміло не завжди, а перевага активів Королівства Іспанія - наочність. Королівський палац і Парк Ретіро в Мадриді, музей Колумба в Барселоні, середньовічні собори Сарагоси, знаменита корида, футбольний клуб "Реал" і білий пісок пляжу з ялицево-сосновим ароматом на Коста-брава - речі цілком відчутні. Купуючи собі "шматочок Іспанії", можна було з одного боку, отримати непоганий прибуток, а з іншої - приєднатися до галасливого піренейського свята життя. Недивно тому, що дуже багато хто, інвестуючи в іспанську нерухомість, вибрав саме такий вид "накопичувального" внеску.

Джерело: Валіза