Ринкова оцінка нерухомості, оцінка прибуткової нерухомості.

Зараз оцінка нерухомості залишається одним з самих затребуваних видів оцінної діяльності, включащих в себе визначення ринкової вартості об'єкту або окремих прав відносно оцінюваного об'єкту нерухомості, наприклад, права оренди, права користування і так далі На нинішньому світі окрім випадків обов'язкової оцінки, збільшується потреба оцінки прибуткової нерухомості в цілому. Часто, вартість нерухомості буває очевидною для її господарів або можливих покупців. Проте, після проведення незалежної оцінної експертизи, її вартість може бути істотно скоректована. Для визначення цієї реальної вартості і проводиться оцінка нерухомості. Необхідність в оцінці нерухомості виникає в наступних випадках: Купівля-продаж або здача в оренду, кредитування під заставу об'єктів комерційної нерухомості, внесення нерухомості, що приносить дохід як внесок до статутного фонду, переоцінка основних засобів підприємств, постановка на баланс неврахованих об'єктів, вирішення майнових суперечок, визначення величини збитку, оцінка збитку від затоки, пожежі, інші операциії, пов'язані з реалізацією майнових прав на об'єкти прибуткової нерухомості. Як здійснюється оцінка комерційної нерухомості? При оцінці прибуткової нерухомості використовуються три основні підходи до оцінки: прибутковий, витратний, порівняльний. У зрізі порівняльного підходу використовується метод порівняння продажів, що грунтується на принципі заміщення. Іншими словами, метод має в своїй основі припущення, що розсудливий покупець за відчужувану нерухомість заплатить не велику суму, ніж та, за яку можна купити аналогічний за якістю і придатності об'єкт. Прибутковий підхід заснований на уявленні про те, що вартість об'єкту нерухомості, що приносить дохід залежить від можливості отримання доходу, який може витягувати власником від володіння об'єктом. У підставі витратного підходу знаходиться принцип заміщення, згідно якому інвестор не заплатить за об'єкт комерційної нерухомості суму більшу, ніж та, в яку обійдеться будівництво схожого за якістю і призначенню об'єкту без надмірної затримки. Підсумком визначення ринкової вартості прибуткової нерухомості є зведення результатів розрахунків методів оцінки.

УП Белпромоценка - оцінка нерухомості, оцінка збитку