Світова фінансова криза і майбутнє нерухомості в Дубає

Світову фінансову кризу нанесла відчутна утрата функціонуванню сектора нерухомості. Багато фахівців вважають, що 2009 рік буде важким і перехідним для даної сфери економіки. Проте учасники круглого столу в DPS (Dubai Property Society - Об'єднання нерухомості Дубая), вважають, що ситуація на ринку нерухомості емірату змінюється в позитивну сторону.

Повернення до витоків, будівництво якісного і доступного житла, зміна очікувань інвесторів – це перші необхідні кроки на шляху від короткострокових вкладень до довгострокового інвестування в нерухомість ОАЕ. На думку експертів, саме вони визначатимуть майбутнє сектора нерухомості Дубая в найближчих 2-3 року.

В зустрічі взяли участь представники індустрії нерухомості: керівник компанії "Roya International" Ahmed Ramadan, директор представництва компанії "Jones Lang Lasalle" на Середньому Сході Blair Hagkull, глава компанії "Sherwoods" Iseeb Rehman, партнер фірми за поданням консультацій у сфері нерухомості "Cluttons" Ronald Hinchey і директор по продажах будівельній компанії "Emaar Properties" Naaman Atallah.

Основним питанням обговорення став пошук шляхів виходу сектора нерухомості Дубая з поточної кризи. На думку пана Hagkull, в році, що наступив, "все повертатиметься до основ, коли інвестори оперуватимуть традиційними інвестиційними інструментами, такими як пряме інвестування і придбання нерухомості". Перехідний період продовжуватиметься весь рік, наступного року почнуться поступові зміні на кращий, і "до 2011 року, я чекаю, сектор стабілізується і інвестиції почнуть повертатися".

Ronald Hinchey погодився з паном Hagkull, і додав, що хоча сектор нерухомості Дубая має відносно невелику історію, тут спостерігалися найвищі темпи зростання і розвитку в світі. Не менш стрімке зростання спостерігалося і на ринку оренди. Дубай завжди славився своїми грандіозними дорогими проектами, які будувалися по всьому місту, проте зараз емірат зіткнувся з проблемою повернення здійсненності на ринок.

Учасники зустрічі підкреслили і важливу роль RERA (Real Estate Regulation Agency – Агентство по регулюванню нерухомості). Партнер фірми "Cluttons" вважає, в 2009 році Агентство підсилить свою роботу в області законодавчого регулювання. "На мою думку, вся увага буде зосереджена на кінцевих користувачах і девелоперах, і я вірю, що RERA винна і продовжуватиме робити все можливе для вигоди всіх сторін".

Lisa Dale, що очолює відділ нерухомості компанії Al Tamimi Company, відзначила, що Агентство винне ефективніше співробітничати з громадськістю, яка зіткнулася з деякою невизначеністю з приводу майбутнього сектора нерухомості у зв'язку з швидкими змінами в цій сфері. "В даний момент RERA має прекрасну можливість продемонструвати свою діяльність шляхом надання яснішої і чіткішої картини стану ринку нерухомості і нових методів, які будуть упроваджені в 2009 році".

Представник компанії Sherwoods Iseeb Rehman підкреслив важливість зміни представлень інвесторів про вартість активів. "Я прихильник хорошої якості. Я вірю, що компанії нерухомості з хорошою репутацією і історією діяльності витримають випробування кризою. Отже, компанії повинні тепер сфокусуватися на професіоналізмі, якості і інноваціях в 2009. Я думаю, що поточна фінансова криза допоможе сектору нерухомості стати досконалішим, ми побачимо повернення до якості і здійсненності".

Одін з провідних фахівців в області сфери послуг директор Roya International Ahmed Ramadan, що управляє, відзначив, що зростання індустрії нерухомості останніми роками позитивно відбилося на сфері обслуговування. "Нестримно зросли не тільки ціни в секторі нерухомості: готелі Дубая також вважаються за одних з найдорожчих в світі", сказав він. Проте, пан Ramadan вважає, що у сфері обслуговування в 2009 році "не очікується ніякого зростання". На його думку, пониження цін у сфері послуг викличе деякий наплив людей в Дубай, у тому числі і інвесторів у пошуках довгострокових інвестицій.

Головний керівник компанії Emaar Properties Naaman Atallah сказав: "DPS завжди було зацікавлене в конструктивних дискусіях щодо сектора нерухомості. Засідання про перспективи індустрії нерухомості дає відмінну платформу для об'єднання компаній-забудовників в процесі будівництва, які в цей переломний момент знаходяться у пошуках ефективного співіснування в складних умовах сьогоднішнього економічного клімату. Девелопери повинні сконцентрувати енергію на своїх проектах, створювати позитивну картину і продовжувати привносити довіру в економіку.

Глава DPS і модератор круглого столу Adel Lootah, закінчуючи обговорення, відзначив, що Дубай "пропонує і завжди пропонуватиме більше можливостей, чим рисок". Однією з головних умов виходу з кризи він рахує зміну очікувань гравців сектора нерухомості, тих, хто чекає короткострокових повернень інвестицій.

"Крім того, необхідно переглянути ціни на нерухомість в ОАЕ для того, щоб привести їх – і підтримувати – на рівні середньої здійсненності. Тільки таким чином Дубай збереже здоровий ринок нерухомості".

Rustar Real Estate - нерухомість в ОАЕ (Дубай)