Ринок нерухомості Зарубіжжя в 2009г.

Одним з таких следствій було зростання ролі професійних ріелторів, що надають послуги на високому рівні і набагато краще орієнтуються в бізнес-процесах і тенденціях, які демонструє ринок нерухомості, в порівнянні з простими потенційними покупцями. Для останніх нестабільність ринку, що посилюється, і зростаюча непередбачуваність ринкової динаміки стали тим чинником, під впливом якого самостійна оцінка потенційних рисок стає просто неможливою. Через цих і деяких інших причин професійні ріелтори почали набувати і функцій бізнес-консультантів у сфері інвестиційних процесів. По оцінках експертів після різкого падіння в третьому кварталі 2008 року протягом 2009 року спостерігалося плавне зростання купівельного попиту, причому попит достатньо крупних інвесторів і забезпечені покупці нерідко виходив за рамки рідної країни, тим самим дозволяючи говорити про свою диверсифікацію. Одночасна пропозиція на зарубіжних ринках зовсім не було одноманітним, ринки нерухомості різних країн демонстрували деколи діаметрально протилежну динаміку. Так, наприклад, ринки нерухомості Іспанії, Латвії і, особливо, Сполучених Штатів Америки протягом тривалого часу показували тільки негативну тенденцію. Тоді як полягання галузі в Німеччині, Франції і Італії залишалося достатньо стабільним і передбаченим. На думку абсолютної більшості експертів, незмінний попит мала лише нерухомість Болгарії, що залишається беззмінним лідером у російських покупців. За існуючими даними протягом 2009 року ріс і показник реалізованого попиту, що характеризує об'єм укладених операцій. Його зростання склало до 70% по відношенню до 2008 року, що свідчить про те, що більшість інвесторів зробили вивід про фактичний або дуже близькому досягненні ринком свого дна і взялися до активних дій. Також можливо, що бізнесмени і звичайні покупці просто втомилися від постійної напруги і очікування обвалу цін на нерухомість за кордоном. Разом з тим протягом року траплялися і ситуації, коли клієнти в очікуванні неймовірних знижок на падаючих ринках не знаходили підтвердження своїх амбіцій, і ним або доводилося вибирати серед інших варіантів в рамках свого бюджету, або відмовлятися від покупки. Цілі, з якими отримувалася зарубіжна нерухомість в 2009 році, також відрізняються від цілей покупців, що реалізували свої можливості до початку економічної кризи. Так, в 2009 році превалювали виїзд на постійне місце проживання, інвестиційні і бізнес-проекти, тоді як в 2008 році основною метою покупців було придбання можливості для комфортного відпочинку, а також прагнення до отримання посвідки на проживання. На думку експертів, зараз найпривабливішими для інвестування залишаються Латвія, Іспанія і США, в яких падіння цін на нерухомість склало від 15 до 75 відсотків. Разом з тим, як вважають аналітики, потенціал зростання у цих країн є, і ситуація, що склалася, є найбільш слушним моментом для вигідного вкладення засобів в зарубіжну нерухомість.

блог про нерухомість