Що враховується при оцінці нерухомості?

Кожна людина при покупці або продажі нерухомості стикалася з питанням: "Що ж таке оцінка нерухомості і як її правильно провести? ".

Ні для кого не секрет, що покупка нерухомості є найбільшим вкладенням для більшості людей. Не важливо, що ви купуєте будинок або дачу, - покупка нерухомості є одній з найскладніших фінансових операцій, що вимагає строго і точного дотримання всіх аспектів.

Оцінка нерухомості – це практична діяльність по визначенню вартості нерухомості, як правило, за його ринковою ціною. Відсутність строгого ринкового механізму утворення цін обуславліваєт необхідність оцінки нерухомості фахівцем. Людина, що займається оцінкою нерухомості, повинна мати спеціальну ліцензію, що вирішує таку діяльність.

Види вартості нерухомості:

- вартість використання;

- ринкова вартість;

- вартість на одного конкретного інвестора;

- вартість страховки нерухомості.

Багато людей, які беруть участь в оцінки нерухомості дуже добре знайомі зі всіма цими нюансами даного процесу. У операції поважною особою є ріелтор. Іпотечні компанії надають фінанси, необхідні для операції. Компанія повинна гарантувати виконання всіх аспектів і що нерухомість без утруднень перейде від продавця до покупця.

Що ж входить в оцінку нерухомості?

Для початку потрібного оглянути об'єкт. Цим займається оцінювач і визначає вартість майна. Оцінювач повинен вивчити характеристики нерухомості (кількість спалений, ванних кімнат, планування і т. д.). Але більше всього увага загострюється на яких-небудь дефектах, що позначаються на вартості будинку.

Після оцінки будинку оцінювач удається безпосередньо до визначення вартості нерухомості. При визначенні вартості, як правило, застосовують три підходи: економічний, зіставлення продажів, доходи (у разі оренди майна).

Давайте зупинимося докладніше на кожному з підходів.

Економічний підхід.

При такому підході збирається інформація про витрати, витрачені на споруду, і час, який ця будівля будувалася. По цих критеріях часто встановлюється верхня грань вартості. При помилковому визначенні верхньої грані, продавець може відлякати покупця, оскільки навіщо купувати будинок за високою ціною, коли можна побудувати за менші гроші такий же по характеристиках будинок. Так само враховуються і місцерозташування будинку і зручності, які рідко відбиваються в економічному підході.

Порівняння продажів.

В цьому підході застосовуються зведення про ціну будинків, що знаходяться територіально в одному районі з тим, що продається. Виходячи з цих даних можна встановити як верхню, так і нижню грань вартості.

Результат оцінки.

В результаті ретельного вивчення всієї інформації, отриманої по трьом підходам, можна назвати зразкову ринкову вартість. Це, звичайно, не остаточна ціна, але оцінна вартість в більшості випадків служить підмогою для кредиторів, які не готові віддавати покупцеві грошей більше, ніж дійсне майно стоїть.

domik. Tv/