Розселення - складнощі і шляхи їх вирішення

Процедура розселення квартир є одній з найбільш складних операцій з нерухомістю. Часто вона відбувається в комунальних квартирах, коли сумісне мешкання з сусідами стає просто нестерпним і щоб уникнути подальших суперечок і сварок, мешканці приходять до єдино вірного рішення – розселення. Також воно можливе і в звичайних квартирах, наприклад, при розлученні подружжя або між батьками і дітьми, що подорослішали. Основною складністю при розміні квартири є пошук альтернативних рішень, здатних задовольнити запити кожного мешканця. Подивимося, на що можуть розраховувати співвласники житла, і які складнощі можуть виникнути при цій процедурі. Ну, ось всі емоції відкладені убік і ухвалюється відповідальне рішення – продовжити сумісне мешкання або роз'їхатися? Перш ніж ухвалити таке важливе рішення важливо задуматися про те, що чекає вас після розселення квартири і чи зможете ви придбати власне житло після розділу майна. На сьогоднішній день існує декілька способів розселення, розглянемо найбільш поширені з ніх.1. Продаж квартири і придбання окремих житлових площ для кожного співвласника. Даний спосіб є найбільш популярним. Для продажу житла необхідно звернутися в ріелтерськоє агентство і повністю роз'яснити свої вимоги – за скільки плануєте продавати квартиру і якого роду житла плануєте набувати на отримані кошти. При цьому важливо адекватно оцінити вартість імающейся квартири. Як правило, співвласники житла переоцінюють свою квартиру, вважаючи, що стоїть їм дати оголошення, як покупці вишикуються в чергу, а виручених грошей вистачить не тільки на покупку всім житла, але ще і залишаться засоби. Проте вже при перших спробах реалізувати житло надії мешканців рушаться і далеко не всі продовжують спроби. Тому перш ніж встановлювати ціну звернете увагу на декілька чинників, що роблять вплив на формування вартості нерухомості - площа житла, місцерозташування будинку, якість двору і прилеглих територій, архітектурна зовнішність будинку і так далі Квартиру, розташовану в престижному районі і відносно новому будинку продати набагато простіше, причому і вартість її буде вельми високою. Особливі складнощі виникають з комунальними квартирами – як правило, удома з такими квартирами є вельми старими із старими комунікаціями, а попит на таку нерухомість невеликої. Крім того, ріелтерськие агентства не завжди беруться за розселення комунальних квартир, оскільки це зв'язано з великими документаційними труднощами і ризиком при реалізації об'екта.2. Обмін квартири на дещо інших площ. Як правило, обмін квартири процедура дуже проблематична, оскільки знайти особу, що має декілька невеликих квартир і охочого поміняти їх на одну велику, – одиниці. І знову ж таки розселення звичайної квартири протікає швидше і частіше, наприклад, обміняти трикімнатну квартиру дві однокімнатні, скажемо з доплатою набагато простіше, ніж знайти власника трьох-чотирьох квартир разом. Обмін комунальної квартири на декілька маленьких площ рідко можливий ще і по фінансових причинах: кімната в комуналці стоїть значно менше повноцінною, хай і невеликий квартіри.3. Для комунальних квартир вельми непоганий варіант при розселенні - це операція з ріелтерським агентством, коли агентство викупляє квартиру для себе з метою подальшого її перепродажу. Для комунальників така схема вельми зручна, оскільки ріелтери знаходять відповідне житло кожному співвласникові і процедура розселення протікає досить швидко. Проте подібна схема розселення практикується не часто, оскільки ріелтери теж не хочуть працювати собі в збиток. А отже скуповувати вони будуть тільки високоліквідні квартири, наприклад в капітальних будинках, розташованих в престижних районах міста. Часто після викупу комуналки, і проведення там капітального ремонту, квартиру продають як елітну, і вже точно не комунальну. Існують також і інші способи розселення квартир, наприклад, за допомогою цільових програм по поліпшенню житлових умов або розселенню із старого і аварійного житла. Таким чином, вирішити проблему сумісного мешкання цілком реально, головне відповідально підійти до цього питання.

докладніша інформація об розселення квартир, розселення комунальних квартир.

Автор - Анастасія Акинфієва