чи знижуватимуться ціни на нерухомість в Болгарії

Ситуація на всіх ринках нерухомості була скоректована ще в кінці 2008 – початку 2009 року світовою фінансовою кризою, що почалася в середині 2007 року із-за іпотечної кризи в США. Звичайно криза знайшла своє віддзеркалення і на ринку нерухомості в Болгарії.

Нерухомість в Болгарії завжди була недорогою в порівнянні з нерухомістю в решти європейських країн. Дійсно, ціни на нерухомість в Болгарії росли рік за роком в останніх 5-6 років, але всупереч цьому квартира в Болгарії середньої величини (40-60 квадратних метрів) і зараз стоїть приблизно в рамках від 25 до 50 тисяч євро – залежно від місцеположення, від інфраструктури, від близькості до моря і так далі Недавно російські ЗМІ повідомили, що за річну вартість оренди тільки одній дорогої квартири в Москві можна купити 11 квартир в Болгарії в районі морського курорту Сонячний Берег, в середньому по 35 квадратних метрів кожній.

У зв'язку з фінансовою кризою, в останньому кварталі 2008 року деякі банки перестали кредітіровать при покупці житла в деяких районах Болгарії. Також припинилася видача кредитів для покупки старих квартир – в будівлях побудованих 35-40 і більше років тому. Ціни на нерухомість в Болгарії в гірськолижних курортах почали знижуватися в основному із-за проблем англійських інвесторів, які, не маючи возможносто сплатити до кінця свої куплені на виплат квартири, розірвали договори і зазнали втрат. Забудовники відразу почали пропонувати ці “англійські” квартири на ринку нерухомості по цінах на 8-10 відсотків нижче, ніж решта квартир. У той же самий час почали падати ціни на бетон, цеглину, залізо і інші будматеріали, а також знизилися і ціни на транспорт. Все це привело до зниження цін на нерухомість в Болгарії на початку 2009 року в середньому на 8-10 відсотків - в гірськолижних курортах до 16-18 відсотків, в містах, курортних селищах і курортах на побережжя Чорного моря – до 5-8 відсотків.

Багато російських зірок скористалися низькими цінами і вже придбали удома і квартири в Болгарії на побережжі Чорного моря. У березні 2009 грама “червертий мушкетер” Михайло Боярський купив житло 160 кв. м., недалеко від морського курорту Сонячний берег за близько 100 тисяч євро. Як виразився сам актор: краще вкласти гроші в нерухомість, чим тримати цей папір будинку.

Другий будинок в Болгарії придбали також Лоліта, Надія Бабкина, Лариса Удовіченко, Володимир Вінокур та інші. У 2008 році Філіпп Киркоров купив 12 квартир в новому комплексі на морі, теж недалеко від Сонячного берега і Бургаса.

Зараз Болгарія знаходиться вже в переддень нового актівнего туристичного сезону на морі, який починається на початку травня. Експерти ринку нерухомості вважають, що ціни на житлі в Болгарії не знижуватимуться найближчими місяцями саме із-за настання літнього сезону. Весь період з травня по вересень вважається в Болгарії за активний туристичний сезон по всьому побережжю і в цьому періоді інтерес до курортної нерухомості в Болгарії традиційно великий. Швидше за все і цей рік не буде виключенням. Звичайно деякі забудовники і агенти продовжуватимуть пропонувати знижки на нерухомість, але ці пропозиції вже не носитимуть такою масовою характер, як це було в першому кварталі 2009 року.

Постійне посилання на статтю