Прогноз стану і динаміка цін на нерухомість в Іспанії в 2009 році

Економіст з університету Барселони Гонцало Бернардос (Gonzalo Bernardos) вважає, що в поточному році кількість продажів нерухомості в Іспанії буде вища, ніж було торік. На його думку, ринок нерухомості почне відновлюватися вже цього року, не дивлячись на офіційні прогнози, до яких він відноситься скептично.

Як доказ, Бернардос приводить ряд причин, які можуть допомогти відновити ринок нерухомості Іспанії:1. Пониження відсотків по іпотеці;2. Ціни на ряд об'єктів, з урахуванням знижок, підійшли до рівня 2003 року;3. Спостерігається повернення інвесторів;4. Покупці, що відстрочили покупку і що знімали житло, повертаються на ринок з метою придбання нерухомості у власність. Не дивлячись на те, що офіційна статистика говорить про те, що ціни на житлі в Іспанії в 2008 році знизилися на 29%, пан Бернардос наводить цифру в 20%. Більш того, він говорить про те, що в першому кварталі цього року продажі виросли на 25-30% по-сравненію з тим же періодом 2008 року. Головною причиною збільшення попиту професор бачить пониження процентних ставок по кредитах на 40 відсотків - з 6.25% у вересні 2008 року до 3.25% в даний час. Ще одним позитивним чинником було названо зростання запуску нових проектів, пов'язаних з нерухомістю в Іспанії. Число таких проектів збільшилося в останньому кварталі 2008 року на 7% по отнощенію до попереднього кварталу.

Підводячи підсумки, Бернардос попередив, що не дивлячись на позитивні новини і прогнози, скачка цін на нерухоме майно в Іспанії в найближчі два роки не очікується. Збільшення продажів наростатиме з 2009 року і досягне нормального рівня до кінця наступного року, коли на ринку сформуються нові ціни, а падіння цін на нерухомість в цілому по Іспанії припиниться.

Нагадаємо також, що на початку березня цього року ми писали про те, що в Іспанії почалися переговори про злиття крупних регіональних ощадних банків. Метою таких об'єднань (за підтримки властей Іспанії) було створення стабільного фінансового інституту з високою платоспроможністю і стійкістю до фінансових бурь. Завдяки косерватівной інвестиційній політиці і жорсткому регулюванню, більшій частині іспанських банків вдалося пережити перші півтора роки глобальної кризи без крупних банкрутств і втручання держави.

Нерухомість в Іспанії, IA Procon