Земельні ділянки в Підмосков'ї

Надзвичайний ритм міського життя наштовхує нас на думку придбати земельну ділянку. Земельну ділянку можливо використовувати як для періодичного відпочинку, так і для тривалого проживання. На відстані від 15 до 40 кілометрів від самої Москви розташовуються земельні ділянки Підмосков'я, які користуються особливою популярністю серед тих представників, які мають намір провести довгі роки на природі. А ось для тих, хто збирається провести відпустку на дачі більш підійдуть земельні ділянки в 80-100 кілометрах від столиці Росії. Придбання віддаленіших ділянок, вважається за дуже вигідний. Можна купити ділянку як забудований, так і не забудований, оскільки це обуславліваєтся тим, що може дозволити або що бажає споживач. Представляємо до розгляду асортимент дачних ділянок в Підмосков'ї, площа яких орієнтування 4, 5 млн га. Половина ділянок, що знаходяться в 20-50 км. від Москви, вже розкуплена, а в 15 км. взагалі немає вільної землі. Але не всі земельні ділянки були розкуплені тільки звичайними городянами, а і різноманітними компаніями. Близько 20 компаній стали господарями ділянок приміської території Москви. Володіння великою територією дає лендлордам шанс підвищити свої доходи. Коли на ринку наступить найбільш прийнятна обстановка, ці компанії збираються їх продати. Як наслідок на популярних напрямах – Київському, Калузькому, Новоріжськом, Мінськом, зробився певний дефіцит земельних ділянок. Фінансову кризу 2009г визначив спад купівельного попиту на земельні ділянки вторинного ринку Підмосков'я. Тим часом, число пропозицій збільшилося, багато землевласників реалізують землі з великими знижками – до 70%. Сьогодні, кожна ділянка землі стоїть приблизно в 2 рази дешевше в порівнянні з минулим роком. Залежно від напряму, дальності МКАД усереднена вартість сотки в Підмосков'ї, складає порядку $7тыс. $25Тыс. – Приблизна ціна сотки по Новоріжському напряму при віддаленості до 50км. Від Московського кільця. У 4-5 разів зменшується орієнтовна вартість сотки землі із збільшенням відстані на 10-15 км. Зараз максимально популярні розташовані на відстані до 60 км. від Москви невеликі ділянки – 10-20 соток. Насамперед покупців привертає продаж земельних ділянок, придатних для будівництва недорогого житла. У 2009 році найчастіше полягали операції по покупці ділянок площею 10-15 соток, розташовані не далі чим 50 км. від Москви і розташовані на основних напрямах. Земельні ділянки площею 6-8 соток в Підмосков'ї, розташовані на відстані більше 60 км. від Москви, знаходилися на другому місці. За допомогою придбання у власників або через земельні аукціони відбувається сьогодні продаж земельних ділянок в Підмосков'ї. Скрупульозного документального оформлення вимагає придбання земельної ділянки безпосередньо у власника, а участь в аукціоні не дає гарантію придбання. При цьому можна сказати, що вартість ділянок буває різна. Розташовані по напряму Карбованці земельні ділянки в Підмосков'ї є найдорожчими, при цьому номінальна вартість ділянки може бути в десятки разів нижче за ринкову вартість, яка в деяких випадках перевищує 100 тисяч доларів. Земельні ділянки, розташовані в селищах Ільінського напряму, теж є дорогими. Перетворення на Ярославському шосе збільшують інтерес покупців, а реконструкція Київського шосе підвищила інтерес до даного напряму. Популярними як і раніше є пропозиції у напрямі Мінського шосе. Дані напрями вважаються за престижні, добре обжиті, мають розвинену інфраструктуру і транспортне повідомлення із столицею, відповідно і інтерес покупців до них. Не дивлячись на це, майже дорівнює нулю зараз купівельна діяльність. По Новоріжському напряму, кількість пропозицій по якому складає більше 20 % від всього об'єму, більше можливостей купити земельну ділянку. Кількість пропозицій по Дмітровському і Ярославському шосе складає 8 і 9 % відповідно, а ділянки по цих напрямах також можливо придбати. До найменш цікавих напрямів можна зарахувати Щелковськоє і Егорьевськоє. Слід зафіксувати на ринку землі Підмосков'я збільшення кількості пропозицій, знижки і подальший спад вартості ділянок. Цілком доступно на сьогоднішній день придбати за доступною вартістю земельну ділянку на відстані в 20 км. від МКАД. Скоро, на погляд аналітиків, можна чекати пониження цін на елітні будинки і заміські котеджі, які продавалися за вельми завищеною ціною ще недавно. Забудовники заявляли деякі селища як елітну нерухомість, хоча насправді вони не були такими. Ділянки, які вибиралися для будівництва, не завжди були кращим варіантом через часту відсутність інфраструктури. Ціна подібних об'єктів нерухомості з високою вірогідністю наблизиться до адекватних цифр, подешевшавши в 2-3 рази. До того ж, можна відзначити тенденцію до продажів з помітним дисконтом від вартості об'єкту або ділянки землі, розмір якої може скласти від 10 до 35%. Попит на землю в Підмосков'ї значно знизився через те, що з осені 2008 року ринок земельних ділянок в Підмосков'ї знаходився в стагнації, пов'язаній з небажанням продавців знижувати ціни. Прагнучи оволодіти ситуацією, продавці зараз знижують ціни, а число пропозицій, тим часом, росте. До грудня можна прогнозувати зростання числа пропозицій на 40-50%.

Земельні ділянки

Земельні ділянки в Підмосков'ї

Продаж земельних ділянок

Продаж ділянок