"Доступне житло" - утопія або реальність

Житлова сфера є одній з найважливіших в забезпеченні необхідних потреб сучасної людини. Ступінь її розвитку багато в чому визначає рівень життя населення і свідчить про його добробут.

В масштабах держави саме розвинена житлова інфраструктура є основною рушійною силою соціально-економічного розвитку країни, оскільки безпосередньо пов'язана з демографічною ситуацією, а також раціональним розміщенням виробничого потенціалу і трудових ресурсів по території.

Житлове питання в Росії

Що стосується нашої країни, житлове питання в Росії завжди стояло достатньо гостро. За найбільш результативний період прийнято вважати 1959 – 1962 рр., Коли було введено в експлуатацію 324 млн. М2 житла. Масове будівництво тих років лише частково і ненадовго дозволило вирішити "квартирне питання". Проте, в результаті реформ, проведених в житловій сфері в період 1991-2005 років, були скасовані планово-адміністративні методи будівництва і розподілу житла, що додало проблемі додаткову гостроту і викликало соціальну напруженість в суспільстві.

Невтішна статистика свідчить про те, що за роки ринкових перетворень в Росії число сімей, що отримали житло або що поліпшили житлові умови коштом держави, зменшилося з 1,3 млн. У 1990 р. до 151 тис. - В 2005 р. В даний час потреби в житлі характеризуються наступними цифрами:

- близько 5 млн. Сімей, більшість з яких відноситься до малоімущих, стоять в черзі на отримання квартир, при цьому середній час очікування в черзі складає 15 – 20 років;

- перед 1014 тис. Громадян (зокрема 306 тис. Ветеранів і інвалідів, 708 тис. Громадян, що відносяться до інших категорій) Російська Федерація відповідно до федерального законодавства має державні зобов'язання по забезпеченню житлом;

- загальна потреба росіян в житлі складає 1570 млн. М2, і, щоб задовольнити її, необхідно в самі обмежені терміни збільшити житловий фонд на 46,1%.

Доступність житла. Проблеми і шляхи вирішення

Задоволенню потенційного попиту на житлі перешкоджають низькі об'єми житлового будівництва, складові трохи більше 40 млн. М2 в рік (для порівняння: у 1987 р. об'єм житла, що вводиться, в Росії склав 76 млн. М2). Недостатню пропозицію і високий попит породжують надхмарні ціни на квадратні метри, позбавляючи мільйони росіян можливості реалізувати своє законне право на житлі. В даний час лише 9% сімей в змозі придбати житло самостійно або за допомогою позикових засобів.

Безперечно, позначена проблема знаходиться в центрі уваги вищого керівництва країни, про що свідчить той, що стартує у вересні 2005 р. національний проект "Доступне і комфортне житло – громадянам Росії".

Доступність житла насамперед визначається його вартістю. Відповідно до сучасних поглядів, покупка нерухомості стане під силу середній сім'ї з трьох чоловік, якщо середня вартість стандартної квартири розміром 54 м2 дорівнюватиме середньому сукупному грошовому доходу господарів за три роки.

Забезпечення подібного підходу стане можливим лише в тому випадку, якщо собівартість будівництва кардинально зменшиться, а його швидкість так же радикально зросте. Тільки виконання цих умов дозволить наблизити до реалізації проект, в якому до кінця 2010 грама заплановані наступні результати:

- зростання об'єму житла, що знов вводиться і реконструюється, в 2 рази (з 41,2 до 80 млн. М2 в рік);

- скорочення середнього часу очікування в черзі (з 15-20 до 5-7 років);

- збільшення частки сімей, яким доступне придбання житла, в 3,2 разу (з 9% до 30%).

Очевидно, що виконання таких масштабних завдань традиційними способами зведення житла, особливо в умовах наростаючої кризи, виглядає утопією. Тому, на додаток до тих, що існують, необхідні нові методи швидкісного житлового будівництва, засновані на використанні найсучасніших будівельних технологій і матеріалів. "Застарілі технології повинні поступитися місцем новим проектам", - така офіційна позиція глави держави Д. Медведева з проблеми будівництва доступного житла, що прозвучала на засіданні президії Ради при Президентові РФ по реалізації пріоритетних національних проектів.

Доступне житло за новою технологією

Досвід низки зарубіжних країн показує, що найбільш результативним в ситуації, що склалася, може стати будівництво житлових будинків з металоконструкцій. По цьому шляху йдуть більшість європейських держав, де близько 60% житла зводиться на основі таких рішень. Слід зазначити, що подібна практика успішно себе зарекомендувала як при зведенні індивідуальних, так і житлових багатоповерхових будівель.

Найважливішою перевагою житлових будинків з металоконструкцій є висока швидкість їх будівництва. Так, каркас індивідуального житлового будинку площею 600 м2 збирається бригадою з 3-4 чіл. За 2-3 тижні. Мінімальні терміни зведення і житлових багатоповерхових будівель. Наприклад, на будівництво 16-поверхового будинку в Брюсселі було потрібно всього 1 рік. Аналогічний житловий будинок в Новокузнецьку був зданий за два роки.

Такі високі темпи будівництва будівель з легких металоконструкцій (ЛМК) обумовлені цілим рядом чинників, серед яких можна виділити: мінімальний об'єм земляних робіт при пристрої фундаменту, відсутність "мокрих процесів", абсолютна точність розмірів всіх конструкцій майбутньої будівлі, комплектація об'єкту інженерними системами і сантехнічними вузлами заводської готовності.

Заслуговує на увагу практика зведення об'єктів з металоконструкцій, розроблена в компанії Ruukki – провідного європейського постачальника рішень з металу для будівництва і машинобудування. За цією технологією на території РФ успішно реалізовано сотні проектів комерційного призначення для села, промисловості, транспорту і соціальної сфери. Сьогодні метод будівництва з ЛМК активно розвивається в житловому будівництві, причому вже розроблені проекти і виробництво житлових будинків як для мегаполісів (проекти Т16, Т22y), так і для регіонів (проекти S09, М03, М05).

Житлові будівлі Ruukki складаються з декількох базових елементів: сталевого каркаса, що несе, внутрішніх связевих стенів, зовнішніх каркасних стенів і композитних перекриттів. Каркас, що несе, є високоміцною прямокутною конструкцією, виконаною із стандартного чорного прокату і зварних профілів індивідуального перетину. Основні з'єднання – болтові. До вертикальних стійок і горизонтальних прогонів каркаса кріпляться зовнішні і внутрішні конструкції, що захищають: стіни, перекриття, двері і ін.

Зовнішні стіни – каркасні; виготовляються у вигляді готових панелей на основі холодногнутих оцинкованих профілів з вентильованим фасадом і ефективним утеплювачем.

Внутрішні стіни, залежно від проекту, виконуються або з каркасних секцій (панелі із заповненням внутрішнього простору негорючим звукоізоляційним матеріалом), або з пазогребневих блоків.

перекриття Межетажниє – композитні ребристі, з головними балками в їх габаритах. Потовк – підшивання.

Фундамент такої будівлі може бути свайним або плитковим. Причому, треба відзначити, що, оскільки питома вага такої будівлі в 3 – 5 разів менше традиційного, об'єми фундаментних робіт, а, отже, їх вартість, істотно знижуються.

Всі складові майбутнього житлового будинку входять в заводський комплект постачання, що гарантує точність їх зчленування при монтажі. В цілому, використання типових металоконструкцій дозволяє забезпечити зручність і швидкість монтажу на будмайданчику і, таким чином, добитися зниження собівартості всього будівництва.

Крім того, будівельні конструкції і матеріали для зведення житлових будинків відрізняються екологічною чистотою - вони хімічно нейтральні і не схильні до дії мікроорганізмів. Показники теплопровідності конструкцій, що захищають, виключають можливість промерзання і утворення конденсату, що важливо для кліматичних умов Росії.

" По експертних оцінках, - говорить Олександр Павлов, керівник напряму "Житлове будівництво" російського підрозділу Ruukki, - зведення такої будівлі (з урахуванням підключення комунікацій і землевідведення) обходиться дешевшим на 15 – 40%. Якщо брати тільки будівельні витрати, то виграш складе до 25% в порівнянні із звичними технологіями. Вартість 1 кв. М житла в цих умовах стає дешевшим приблизно на 20%". Вражають терміни зведення таких об'єктів: при готовому проекті виготовлення багатоповерхового будинку на заводі займе 3 – 4 міс., А монтаж – не більше 5.

Масове будівництво за новою технологією вже стартувало в Північно-західному регіоні. Тут компанії Ruukki і Sadko-management створили консорціум для сумісної реалізації будівельних проектів, як житлових, так і комерційних.

Перші два з них будуть пов'язані саме з будівництвом житла. "Зведення багатоповерхових будинків на основі металлокаркаса заплановане в Санкт-Петербурзі, в районі Цивільного проспекту. Наші технології дозволять понизити вартість будівництва на 20-30% і мінімум в три рази збільшити його швидкість", – відзначає Сергій Чернишев, генеральний директор російського підрозділу Ruukki, на заводі якого в Обнінське (Калузька область) проводитимуться металоконструкції для проектів консорціуму.

Таким чином, для вирішення проблеми доступності житла потрібні нові методи швидкісного житлового будівництва. Одним з них по праву є зведення житлових будинків з металоконструкцій. Практика показує, що ця технологія дає реальну можливість зменшити ціну квадратного метра житлоплощі і істотно збільшити об'єми житла, що вводиться в експлуатацію, допомагаючи тим самим здійснити заповітну мрію мільйонам росіян.

Олена Грішина